주택청약의 모든 것12 국민주택(공공분양) 일반공급 청약 신청 자격과 체크리스트, 청약통장 종류 국민주택이나 공공분양으로 불리는 청약 유형에도 일반공급 전형이 있습니다. 민영주택의 일반공급과는 청약 신청 자격과 당첨 방법이 다릅니다. 이번 포스트에서는 공공주택의 청약 신청 자격과 1순위, 2순위가 되기 위한 체크리스트를 살펴보겠습니다. 1. 국민주택(공공분양) 일반공급 청약 신청 자격 공공분양주택 제도의 개편 들어가기 전에, 본 포스팅에서는 '국민주택, 공공주택, 공공분양'을 다 같은 개념으로 사용한다는 점 알려드립니다. 자, 그러면 본격적으로 청약 신청 자격에 대해 알아보겠습니다. 과거에는 공공분양 일반분양은 추첨제가 없었습니다. 반면, 개정된 후로는 민영주택처럼 일부 물량에 추첨제를 도입하였고, 청약통장에 납입한 금액이 많지 않아도 소위 말해 운으로 당첨되는 확률이 생겼습니다. 그에 따라 국민주.. 2024. 3. 30. 알고 보면 어려운 '무주택 기간', 주택청약 무주택 기간 계산하는 방법 '무주택 기간'은 세대구성원 전원이 한 번도 집을 소유한 적이 없을 경우, 그 기간을 카운트하는 것을 말합니다. 가점제도를 도입한 주택청약 유형에서 당첨 확률을 높일 수 있는 요인이자, 착오로 인해 부적격 판정을 받을 수도 있는 요인이기도 하기 때문에 주택청약 신청 전에 확실하게 계산해 보는 시간이 필요합니다. 1. 무주택 기간별 점수 무주택 기간 가점제 산정 기준표 '주택공급에 관한 규칙' [별표1]의 2호 나목을 참조하자면 아래 표의 내용과 같이 무주택 기간으로 받을 수 있는 가점의 상한은 32점입니다. 무주택 기간의 기준은 입주자 모집 공고일입니다. 30세 미만의 미혼자이거나 유주택자인 경우에는 최저점인 0점을 받게 되고, 무주택 기간이 1년 미만이라면 2점, 이후부터는 1년씩 기간이 늘어날 때마다.. 2024. 3. 27. 민영주택 일반공급, 가점제와 추첨제 청약 자격의 모든 것 일반공급이라고 하면 특별공급을 먼저 배정하고 나서 남은 물량의 입주자를 선정하는 방식을 말합니다. 보통 특공 배정 후에 남게 되는 일반공급의 물량은 전체의 20~30% 정도이고, 기본적인 자격만 갖추면 누구든 청약이 가능하기 때문에 오늘 민영주택 일반공급의 가점제와 추첨제에 대해 마스터하여 성공적인 청약을 해보시기 바랍니다. 1. 민영주택 청약 자격 입주자 모집 공고일을 기준으로 90일을 초과하여 계속해서 해외에 체류 중인 자를 제외하고, 해당 주택건설지역에 거주하고 있는 '민법'에 따른 성년자가 대상입니다. (외국인도 포함됩니다) 민영주택 일반공급에 신청할 수 있는 자격을 간단하게 체크하고 넘어가겠습니다. ① 청약 신청 가능 지역에 거주하는가? □ 청약 신청 가능 지역 확인 ② 청약예금 부금 또는 주택.. 2024. 3. 26. 노부모 부양 특별공급 신청 자격 체크리스트(민영주택과 공공주택의 차이점) 정부에서는 직계존속을 부양하는 사람들을 위해 공공주택과 민영주택에 노부모 부양 특별공급 제도를 도입했습니다. 2002년 10월 처음 도입된 노부모 특공은 초고령 사회를 맞이하며 사회와 가정의 부담을 덜며 그 역할을 다하고 있습니다. 오늘 포스트는 노부모 특공의 신청 자격부터 체크리스트 등을 다양한 사례를 들어 이론적인 내용을 소개해드리겠습니다. 1. 신청 자격(노부모 부양 특별공급) 오늘도 신청 자격부터 자세히 알아보며 시작해 보겠습니다. 아래 표를 보시면 민영주택과 국민주택에서 노부모 특공이 어떻게 적용되는지 한 번에 이해하실 수 있습니다. 노부모 특공 신청 자격 구분 민영주택 공공(국민)주택 공급물량 3% 범위 5% 범위 청약통장 1순위 (가입 기간과 에치 기준 금액 충족) 1순위 (가입 기간과 납입.. 2024. 3. 24. 무주택자를 위한 단 한 번의 기회, '생애최초 특별공급'에 대한 이론적 지식 우리가 '생애최초 특공'으로 부르는 말은 '생애최초 주택 구입자 특별공급'이 풀네임입니다. 생애최초 특공은 장기 가입자가 아파트를 우선 공급받는 제도 때문에 겪는 청년(사회초년생)들의 근로 의욕 저하 문제와 주거 불안 문제를 해소하고 무주택 근로자에게 청약 기회를 확대하기 위해 등장한 제도입니다. 오늘은 생애최초 특공 신청 자격 확인부터 1순위 요건 등 이론적 지식에 대해 알려드리겠습니다. 생애최초 특별공급의 신청 자격 생애최초 특공은 공공주택(국민주택)은 건설량 중 25% 범위에서, 민영주택은 공공택지에서 건설하고 공급하는 경우 19% 범위에서, 그 외 민간택지에서 건설과 공급을 하는 경우에는 9% 범위에서 전용면적 85㎥ 이하 주택을 공급합니다. 구분 공공주택(국민주택) 민영주택 공급물량 9% 범위(.. 2024. 3. 22. 신혼부부를 위한 신혼희망타운과 나눔형 공공분양주택에 대한 필수 지식 신혼희망타운은 출산과 육아에 대한 지원이 필요한 신혼부부 수요를 반영해서 건설하는 신혼부부 특화형 아파트입니다. 나눔형 공공분양주택은 신청 자격부터 당첨자 선정 방식까지 모두 신혼희망타운과 동일하죠. 그래서 오늘 포스트는 이 두 가지의 선택지의 신청 자격, 소득 기준, 가점 항목에 대한 내용까지 알아보겠습니다. 1. 나눔형 공공분양주택과 신혼희망타운 비교 이익공유형과 토지임대부로 나뉘는 나눔형 공공분양주택의 신혼부부 특공은 자산 기준, 신청 자격, 소득 기준, 당첨자 선정 방식이 신혼희망타운과 동일합니다. 다른 점이 있다면 신혼희망타운은 전용 60㎥ 이하 소형주택만 공급하지만 나눔형 공공분양주택은 85㎥ 국민주택규모 이하 범위에서 아파트를 공급한다는 것입니다. 그리고 전체 물량의 40%까지 신혼부부를 위.. 2024. 3. 22. 청년 특별공급 당첨 확률을 높이는 가점표 확인하세요! 이전 포스트에서 청년 특별공급의 신청 자격 확인을 모두 마치셨다면 이제 가점표 항목을 살펴보셔야 합니다. 결국 마지막에 중요한 것은 '가점'이기 때문이죠. 하지만 당첨 후 검증과정에서 부적격 판정을 받지 않도록 기준을 정확히 알고 있어야 합니다. 이번 포스트에는 청년 특공 가점표에 대해 다뤄보겠습니다. 1. 청년 특공 가점표 작성해 보기 가점 항목은 4가지가 있습니다. 우선공급도, 잔여공급도 청약 신청 시 ①번부터 ④번까지의 항목을 모두 확인해야 합니다. 잔여공급의 대상은 소득세 납부 실적이 5년 이상이 안 되는 분들입니다. 하지만 소득세 납부 실적이 많으면 더 높은 점수를 얻죠. 총 12점 만점입니다. 같이 살펴보시죠. 청년 특별공급 가점표 우선공급 항목 평점 요소 총 가점 기준 점수 비고 O ① 신청.. 2024. 3. 22. 청년 특별공급 소득 및 총 자산 기준, 신청 자격 쉽게 알아보기 지난 포스트에서는 청년 특별공급 공공주택과 공공주택 유형별 공급 물량 및 특징에 대해 알아봤습니다. 오늘은 그에 이어서 청년 특별공급이 특별한 이유에 대해 안내해 드리겠습니다. 청년 특공 기준 중에서도 소득과 총자산에 대한 내용과 신청 자격에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 왜 청년 특별공급으로 청약 신청 해야될까요? 청년 특공 유형은 같은 세대 구성원 중 주택 소유자가 있더라도 청년 본인이 주택 소유 이력이 없으면 청약에 도전해 볼 수 있습니다. 또, 세대원들의 소득 총합으로 계산하는 타 유형과는 달리, 신청 자격이나 소득 기준은 청년 특공 신청자 본인만 충족하면 된다는 점이 특별하다고 하겠습니다. 한 가지 예를 들어보겠습니다. 주민등록등본상에 여러분과 부모님이 등재되어 있다고 가정해 보겠습니다. 청.. 2024. 3. 22. 알면 당첨 확률을 높이는 신혼부부 특별공급 주택청약 '체크리스트' 두 사람이 하나 되어 새로운 시작을 여는 따뜻한 보금자리. 신혼부부 특별공급은 아파트를 신혼집으로 마련하고자 하는 신혼부부에게 주택 마련 기회를 열고 출산을 장려하기 위해 만들어진 청약 제도입니다. 신혼부부 특공은 놀랍게도 2008년 7월에 최초로 등장했으며, 공공주택과 민영주택을 통틀어서 가장 많은 물량을 제공하고 있기 때문에 일반공급에 큰 메리트가 없는 신혼부부라면 도전해 보시는 것을 추천드립니다. 1. 신혼부부 특별공급 신청 자격 체크리스트 신혼부부 특별공급의 신청 자격과 당첨자를 선정하는 방법은 국민주택, 민영주택, 공공주택 여부에 따라 조금씩 다릅니다. (공공주택은 '공공주택특별법'을 적용 받는 공공주택) 먼저 아래 체크리스트를 통해 민영주택 신혼부부 특별공급 공통 신청 자격과 신혼부부 체크리스.. 2024. 3. 20. 생애최초 특공 규제지역 청약, 당첨자와 부적격에 대한 오해 주택청약은 신청하는 순간부터 당첨되어 적격 판정을 받을 때까지 가슴 떨리는 일이 아닐 수 없습니다. 오늘은 그 감정에 가려서 놓칠 수 있는 청약 제한에 대한 내용과 부적격 당첨자가 오해할 수 있는 부분에 대한 내용을 가지고 왔습니다. 여러분, 부적격 당첨자의 청약통장은 어떻게 될까요? 그리고 어떤 유형의 청약에 당첨되면 또 어떤 유형의 청약에 재당첨이 제한될까요? 내용 중간중간 꼭 필요한 정보가 있을 수 있으니 정독해 보시기 바랍니다. 1. 인기지역 1순위 청약 제한되는 5년 이내 당첨자 서울·경기 등 수도권 인기지역 소위 수도권 인기지역이라고 하는 서울·경기권에서 분양하는 대규모 공공택지의 아파트는 민영이건 공공이건 구분할 것 없이 경쟁률이 높습니다. 익히 잘 아시다시피 나홀로 아파트보다는 대규모 단지.. 2024. 3. 20. 이전 1 2 다음
