“우리 부모님, 이젠 가까이 모시고 살아야겠다는 생각이 들었다.”
삼남매 중 막내였던 나는 늘 부모님 곁을 가장 오래 지켜왔다.
하지만 결혼 후 분가하면서, 부모님과 떨어져 산 지 벌써 6년째.
최근 건강검진 결과지를 받아든 날, ‘같이 살아야겠다’는 결심이 섰다.
그렇게 다시 청약을 고민하게 됐다.
무주택 세대, 청약통장도 꾸준히 넣어왔다.
마침 조건에 맞는 유형이 있었다.
바로 ‘노부모 부양 특별공급’이었다.
이 글은 실제 금융 조건과 실시간 부동산 데이터를 기반으로 한 청약 시뮬레이션입니다.
📌 목차
1. 🧑 인물 정보 요약
2. 📜 노부모 부양 특별공급 요건 상세 정리
3. 🏢 단지 개요 및 주택형 조건
4. 💳 생애최초 디딤돌대출 요건 및 전략
5. 💰 자금 구성과 월 상환 계획
6. 📊 당첨 가능성과 현실적 접근
7. ✅ 전략 요약 및 마무리
1. 🧑 인물 정보 요약
· 나이: 만 39세 / 기혼
· 배우자와 2인 세대 / 자녀 없음
· 부모님(각 만 67세, 71세)와 주민등록등본상 합가한 지 3년 2개월 경과
· 무주택 기간: 10년 이상
· 청약통장: 96회 납입 / 가입 8년차 / 경기 예치금 충족
· 자산: 현금 1억 원 / 퇴직연금 포함
· 연소득: 6,200만 원 (맞벌이 X)
2. 📜 노부모 부양 특별공급 요건 상세 정리 🧓👵
신청 조건 핵심 요약
· 주택청약종합저축 1순위 충족 (24회 이상 / 지역 예치금 이상)
· 세대주 포함 세대 전원 무주택
· 입주자 모집공고일 기준, 65세 이상 직계존속과 동일 주민등록상 주소로 3년 이상 계속 거주
✔️ 본 케이스에서는 공고일 기준으로 ‘합가 3년 이상’ 요건 충족
✔️ 부모님과의 실거주 여부는 입주 시점과 무관
📌 주의할 점:
공고일 기준 요건만 충족하면 입주 시 부모님이 실입주하지 않아도 불이익 없음.
단, 부양의 ‘형식’이 아닌 ‘사실상 부양’이 증빙 가능한 상태여야 서류심사에서 안정적이다.
3. 🏢 단지 개요 및 주택형 조건 🏗️
· 단지명: 힐스테이트 용인마크밸리
· 위치: 경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지 일원
· 총 세대수: 660세대
· 공급면적: 전용 84㎡, 109㎡, 132㎡, 150㎡, 182㎡ (59형 없음)
· 노부모 부양 특별공급: 총 15세대 배정【219:17†공고문】
💡 본 케이스는 전용 84㎡A 신청을 기준으로 구성.
84㎡ 타입은 전체 공급의 절반 이상을 차지하고,
분양가 기준도 ‘생애최초 대출’ 조건에 적합하다.
4. 💳 생애최초 디딤돌대출 요건 및 전략 💡
✔️ 자격 요건
· 무주택 세대주 (충족)
· 생애 첫 주택 구입 (충족)
· 주택 가격: 6억 이하 (84㎡A 해당)
· 전용면적: 85㎡ 이하 (충족)
· 연소득: 단독 6천만 원 / 맞벌이 7천만 원 이하 (충족)
✔️ 대출 조건
· 최대 3억 원 / LTV 최대 80%
· 금리: 3.55~3.80% (소득구간별 적용)
· 상환방식: 원리금균등 / 30년 기준 적용
· 월 상환액: 약 139만 원 수준 (예상금리 기준)
📌 금리우대 항목
· 생애최초 주택 구입자 -0.2%
· 청약통장 장기납입자 (5년 60회 이상) -0.3%
5. 💰 자금 구성과 월 상환 계획
· 분양가: 5억 9,000만 원 (84㎡A 기준)
· 자기자본: 2억 9,000만 원 (보유 현금 + 퇴직연금 일부)
· 대출: 생애최초 디딤돌대출 3억 원 (만기 30년 고정)
· 월 상환: 약 139만 원 예상 (기준금리 3.65% 가정)
✔️ DSR, DTI 범위 내 충분히 수용 가능
✔️ 초기 5년간 금리 부담 낮음 / 중도상환 수수료 완화 조건 적용 가능
6. 📊 당첨 가능성과 현실적 접근 🎯
노부모 부양 특별공급은 희소성이 높다.
전체 배정 물량 자체가 적고,
자격 요건이 복합적으로 까다로워서 실신청자는 많지 않다.
하지만 주의할 점은 '가점제'가 아니란 것.
즉, 요건만 충족하면 당첨은 추첨이다.
본 케이스는 다음 강점을 가진다.
· 청약통장, 납입 횟수 모두 안정적
· 무주택 기간 10년 이상
· 부모와의 합가기간 3년 이상
· 신청 주택 면적과 분양가가 대출 조건에 적합
⚠️ 경쟁은 있겠지만,
전략적으로 준비된 상태라면 ‘기회는 충분’하다.
7. ✅ 전략 요약 및 마무리 📌
| 항목 | 내용 |
| 청약 유형 | 노부모 부양 특별공급 (15세대 배정) 👨👩👧👦 |
| 대출 방식 | 생애최초 디딤돌대출 (최대 3억) 💳 |
| 대상 단지 | 힐스테이트 용인마크밸리 84㎡A 🏘️ |
| 자금 계획 | 자기자본 2.9억 + 대출 3억 = 분양가 5.9억 💰 |
| 월 상환 | 약 139만 원 (30년 고정, 원리금균등) 📉 |
| 입주 형태 | 공고일 기준 부모님 합가, 입주 시 비동거 가능 |
이번 케이스는 단순히 청약 전략이 아니라,
가족 구조와 주거의 본질에 대해 다시 고민한 결과다.
‘노부모 부양 특별공급’은 흔치 않지만,
그만큼 가능성도 있는 제도다.
제도와 자격을 제대로 이해하고 접근한다면,
그 문은 예상보다 더 가까이에 있을 수 있다. 🌿
댓글로 본인의 상황을 남겨주시면,
실전 조건에 맞춰 청약 전략과 대출 조합을 분석하여
순차적으로 포스팅해드리겠습니다.
