"내가 청약에 당첨될 수 있을까?"
그런 생각을 자주 했던 시기가 있었다.
출퇴근길 휠체어를 밀며 집 근처 고갯길을 넘을 때,
은행 앞 경사로에서 미끄러졌던 날,
엘리베이터 없는 반지하에 잠시 살아야 했던 시절.
'나는 그냥 기다려야만 하는 입장'이라 느꼈던 시간들.
하지만 주거는 선택이 아니라 기본이다.
그리고 제도는 완벽하지 않더라도, 한 걸음씩 누군가를 향하고 있었다.
장애인 특별공급은 그런 흐름 안에 놓여 있는 제도다.
공정한 경쟁이 어렵다면, 그 자체로 진입 기회를 보장해야 한다는 발상의 전환.
이 이야기는 바로 그 지점에서 시작된다.
📌 목차
1. ✅ 인물 기본 정보 요약
2. 🛠 신청 유형: 장애인 특별공급
3. 🏢 단지 및 주택형 정보
4. 💸 분양가 및 자금 계획
5. 🧾 대출 전략: 생애최초 디딤돌 + 버팀목 혼합
6. 📊 당첨 가능성과 전략 포인트
1. ✅ 인물 기본 정보 요약
· 나이: 만 29세
· 혼인 여부: 미혼
· 거주지: 경기도 양주시
· 장애 등급: 지체 2급(보장구 사용)
· 청약통장: 없음 (장애인 특별공급은 청약통장 불필요)
· 무주택 기간: 출생 이후 전 기간
· 자산: 현금 약 1억 2천만 원, 예치금 2천만 원
· 연소득: 약 3,200만 원(프리랜서 기반의 실 소득 증빙 가능)
청년이자 장애인, 그리고 수도권 거주자.
이 인물은 일반 청약 시장에서 가점 경쟁에서 밀릴 수밖에 없지만,
바로 그 이유로 이 전략이 유효해진다.
2. 🛠 신청 유형: 장애인 특별공급
장애인 특별공급은 '경쟁 없는 기회'가 아니다.
오히려 경쟁은 더 치열하고, 공급물량은 제한적이다.
하지만 이 제도의 핵심은 단 하나,
기회를 균등하게 나누는 출발선 조정이다.
회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀의 기관추천 특별공급 물량은 65세대.
이 중 장애인 특별공급 몫은 27세대다.
단지 규모 대비 결코 많지 않지만,
그만큼 희소성이 높다.
이 인물은 거주지 기준, 장애등급 요건, 무주택 기준 모두 충족했고,
중요한 건 기관추천을 이미 신청해 두었다는 것.
경기도청 복지과에서 신청서를 접수했고,
해당 단지에 대한 사전 검토까지 마쳤다.
특별공급은 말 그대로 '선택된 자격자들 간의 경쟁'이다.
가점 대신 자격 여부,
우선순위 대신 무작위 추첨.
하지만 하나의 강점이 더 있다.
장애인 우선 배정 조항.
최하층, 즉 엘리베이터를 기다릴 필요 없는 층에 대해
장애인이 포함된 세대는 우선 배정될 수 있다.
이건 단순한 배려가 아니라,
삶의 리듬을 바꿀 수 있는 현실적 혜택이다.
3. 🏢 단지 및 주택형 정보
회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀.
처음엔 이름이 너무 길다고 느꼈지만,
조금만 검색해보면 GTX-C 수혜 단지,
중심역세권 프리미엄, 신도시 입지의 정중앙이라는 수식어들이 따라온다.
단지는 총 801세대, 이 중 일반공급 537세대.
84㎡를 기본으로, 84A, 84B, 84C 등 다양한 타입 존재.
장애인 특별공급의 경우, 주택형 제한 없이 신청 가능하며
실제 최하층 물량이 많은 A타입에 지원할 가능성이 높다.
저층 기준 분양가는 5억 4천 전후.
고층은 5억 8천 이상.
하지만 이 인물은 오히려 고층보다
최하층을 선호할 수 있다는 점에서 희소성과 수요가 엇갈린다.
4. 💸 분양가 및 자금 계획
· 분양가: 5억 6천만 원 (84형 평균 적용)
· 계약금: 5,600만 원 (10%)
· 중도금: 약 3억 3천만 원 (60%)
· 잔금: 약 1억 6천 8백만 원 (30%)
자금 구성 방식
· 자기자본: 1억 2천만 원 확보
· 디딤돌대출: 생애최초 조건으로 3억 원까지 가능
· 추가 필요 자금: 약 4천~5천만 원 → 필요시 신용대출 고려
이 인물은 실제 디딤돌을 사용할 수 있는 조건이다.
그 이유는 아래와 같다:
· 무주택 세대주
· 소득 6천만 원 이하
· 생애최초 주택구입
· 주택 가격 6억 이하 / 전용 85㎡ 이하
5. 🧾 대출 전략: 생애최초 디딤돌 + 장애인가구 우대금리 적용
이 인물은 디딤돌 대출 조건을 100% 충족한다.
그리고 중요한 건 우대금리를 중첩 적용할 수 있다는 점이다.
· 생애최초 주택구입자 우대: -0.2%p
· 장애인가구 우대: -0.2%p
· 청약저축 5년 이상 납입: -0.3%p
→ 총 0.7%p 금리 우대 적용 가능
금리 적용 예시 (원리금균등, 30년, 소득 3,200만 원)
· 기본금리: 3.05%
· 우대금리 적용 시: 2.35% 수준 예상
· 월 상환액: 약 108만 원
이 정도 상환금액이라면
현재 소득 구조상 충분히 감당 가능한 수준이며,
장기적인 고정금리 상품이라는 점에서도 안정적이다.
6. 📊 당첨 가능성과 전략 포인트
당첨 확률을 묻는다면, 누구도 장담할 수 없다.
하지만 분명한 건 이 청년은 진입 장벽을 넘었다는 점이다.
장애인 특별공급은 일반공급과 달리
청약통장이 없어도 되며,
가점이 필요하지도 않다.
무엇보다 추천서 발급만 받으면 끝이다.
복잡해 보이지만, 그 문을 열 수 있는 자격은
단 하나다. 등록 장애인이라는 사실.
경쟁률은 높을 수 있다.
하지만 경쟁자 수는 제한적이다.
그 안에서 얼마나 많은 사람들이 이 단지를 눈여겨보고
있는지는추첨일이 되어야 알 수 있다.
이 인물은 이미 모든 준비를 마쳤고,
자금 계획도 현실적으로 수립돼 있다.
이제 남은 건 단 하나, 도전 그 자체.
🧩 마무리 정리
· 신청 유형: 장애인 기관추천 특별공급
· 대출 전략: 생애최초 디딤돌대출 + 우대금리
· 자산 구조: 자기자본 1.2억 + 대출 3억 + 잔여 자금 추가 조달
· 단지 위치: 회천중앙역 역세권, 84형 최하층 목표
· 청약 조건: 청약통장 불필요, 기관추천만 확보 시 신청 가능
· 실질 전략: 금리 혜택 + 희소 자격 + 저층 우선 배정 고려
📍 이 케이스는 누구나 따라할 수는 없다.
하지만 이런 케이스가 존재함으로써
제도가 지향하는 방향은 분명해진다.
기회는 공평할 수 없지만, 접근은 평등해야 한다.
댓글로 본인의 상황을 남겨주시면,
실전 조건에 맞춰 청약 전략과 대출 조합을 분석하여
순차적으로 포스팅해드리겠습니다.
