“시세 차익 2억, 이번엔 내 거다!”
화성 동탄에 살아온 지 4년 차.
전세 만기가 다가오면서 이제는 내 집 마련을 진지하게 생각하게 됐다.
최근, '동탄역 금강펜테리움 더 시글로'의 무순위 청약 공고를 접했고,
생애 최초 조건에 부합하는 내게 이 기회가 과연 현실일 수 있을지
숫자와 데이터로 검증해보기로 했다.
이 글은 실제 금융 조건과 실시간 부동산 데이터를 기반으로 한 청약 시뮬레이션입니다.
📌 목차
✨ 기본 조건 요약
🔍 어떤 청약 전략이 유리할까?
💳 어떤 대출을 받을 수 있을까?
🏘️ 접근 가능한 동탄 신축 단지는?
✅ 최종 선택은?
1. ✨ 기본 조건 요약
· 나이: 35세
· 혼인 상태: 미혼
· 자녀 수: 없음
· 거주지: 경기도 화성시 (동탄신도시 거주 중)
· 세후 연소득: 4,800만 원
· 자본금: 1억 원
· 청약통장: 없음
· 무주택 기간: 5년 이상
· 생애최초 여부: 해당 있음
· 희망 청약 지역: 화성시 동탄신도시
2. 🔍 어떤 청약 전략이 유리할까?
✅ 생애최초 특별공급 (무순위 가능)
· 청약통장 없이도 신청 가능
· 무주택 세대주로서 소득 요건 충족 (도시근로자 월평균 160% 이하)
· 경쟁률은 낮지 않지만, 특별공급 비중이 높은 단지에서는 실현 가능성 있음
· 동탄역 금강펜테리움 더 시글로는 생애최초 특별공급 무순위 물량 존재
✅ 일반공급 무순위 청약
· 무주택 여부만 입증되면 추첨제 가능
· 경쟁률이 높아도 당첨 가능성은 존재
· 결론적으로 생애최초 특별공급 무순위 청약이 가장 현실적인 전략이다.
3. 💳 어떤 대출을 받을 수 있을까?
🔷 생애최초 보금자리론 (우대형)
· LTV 최대 80%
· 금리 3.30% (30년 원리금균등 기준)
· DSR 적용 한도: 60%
· 한도: 최대 5억 원
· 거치기간 선택 가능 (최대 3년)
🔷 디딤돌대출 (생애최초 적용)
· LTV 최대 70%
· 금리 3.00% (20년 기준)
· DSR 한도: 40%
· 한도: 최대 2억 원
🔷 신생아 특례 디딤돌대출 (현재는 해당 없음)
🧮 대출 가능 금액 계산 (보금자리론 기준)
· 분양가: 3억 3,300만 원
· LTV 80% → 2억 6,640만 원
· 하지만 DSR 60% 한도 → 연소득 4,800만 원 → 월 상환 한도 약 240만 원
· 이 조건 하에 30년 상환 기준, 최대 대출 약 2억 5,000만 원 가능
💡 최종 대출 가능 금액: 2억 5,000만 원
💰 총 가용 자금: 1억 + 2억 5,000만 원 = 3억 5,000만 원
4. 🏘️ 접근 가능한 동탄 신축 단지는?
🟩 동탄역 금강펜테리움 더 시글로 (추천 단지)
· 무순위 청약 접수 중
· 전용면적: 52㎡ (약 22평)
· 분양가: 3억 3,300만 원
· 주변 시세: 동탄역 인근 동일 면적 기준 약 6.6억 원
· 실거주 의무: 5년
· 조건 충족 시 생애최초 특별공급 가능
💡 총 가용 자금 3.5억 원으로 충분히 접근 가능한 단지이며,
시세차익 가능성도 높은 편이다.
🟥 참고 – 기타 단지 예시
👉동탄 호수공원 롯데캐슬: 분양가 6.5억 원 이상 → 접근 불가
👉동탄역 푸르지오 시티(오피스텔): 분양가 2.9억 원 → 접근 가능하나 주거 인프라 부족
5. ✅ 최종 선택은?
생애최초 특별공급 자격 + 보금자리론 우대 적용 조건을 충족하는 이 케이스의 전략은 명확하다.
| 항목 | 내용 |
| 청약 전략 | 생애최초 무순위 특별공급 |
| 대출 전략 | 생애최초 우대형 보금자리론, 30년 원리금균등 |
| 추천 단지 | 동탄역 금강펜테리움 더 시글로 |
이 시뮬레이션은 단순한 꿈이 아니다.
조건을 하나하나 확인하고,
금리와 분양가를 비교하며,
실현 가능한 전략을 세우는 것.
이게 바로 청약의 현실적인 첫걸음이다.
댓글로 본인의 상황을 남겨주시면,
실전 조건에 맞춰 청약 전략과 대출 조합을 분석하여
순차적으로 포스팅해드리겠습니다!