청약통장을 미리 준비해 두었다고 해도 청약부금, 청약예금, 종합저축 등 청약할 수 있는 주택이 달라지게 되니 청약통장별로 그 성격과 특징을 반드시 파악하고 있어야 합니다. 일부 유형을 제외하고는 꼭 청약통장을 만들고 순위 요건을 충족해야 합니다. 청약예금 혹은 청약부금 가입자는 민영주택에만 청약 신청이 가능하지만 종합저축 가입자는 국민주택과 민영주택 모두 청약이 가능합니다. 아래 내용은 주택청약 준비부터 당첨까지의 과정에서 해야 하는 것들에 대한 내용입니다.
1. 청약홈과 친해지기
주택청약을 하려면 청약 신청이 이루어지는 한국부동산원의 '청약홈'에 익숙해져야 합니다. 별도의 회원가입 없이 금융인증서, 공동인증서, 네이버인증서, KB모바일인증서, 토스인증서 등으로 편하게 로그인할 수 있죠. 여기서는 아파트, 오피스텔, 공공지원 민간임대, 도시형 생활주택, 무순위 아파트까지 주택청약에 대한 다양한 정보를 제공하며 내 청약 자격 미리 확인하기, 청약통장 가입 내역 확인, 청약 신청, 당첨 조회 등 유용한 서비스도 제공하고 있습니다.
2. 청약 알리미에 관심 단지 등록하기
'청약 알리미' 서비스는 각 지역별 분양 소식과 관심 단지의 청약 알림을 문자메시지를 통해 제공하는 청약홈의 대표 서비스입니다. 각 서비스에는 최대 10건까지 등록이 가능하므로 미리 청약 알리미를 신청하는 것이 좋겠죠. 청약 알리미 서비스는 관심공고 접수일 기준 알림과 관심지역 공고일 기준 알림으로 나뉩니다. 전자는 청약홈을 통해 관심 공고 접수 일정을 카카오톡이나 문자서비스로 받아볼 수 있는 서비스입니다. 후자의 경우 지역의 소식을 알려주는 서비스이며 마찬가지로 10곳만 등록이 가능합니다.
3. 청약할 아파트 선정하기
원하는 청약 지역을 선택했다면 다음 단계는 아파트 선택입니다. 일반적으로 주택 청약 신청은 현재 지역이나 인근 지역에 위치한 아파트에 대해 이루어지게 됩니다. 본인의 생활 반경이나 직주 근접한 곳에서 분양하는 아파트에 관심을 가지게 되는 것입니다. 혹은 지역, 교육 및 생활시설, 교통, 향후 개발 가능성 등을 고려하여 다양한 옵션을 철저히 평가하는 것이 중요합니다. 요즘은 실거주와 투자 모두를 만족하는 '똘똘한 한 채'에 대한 관심이 높아지고 있기 때문에 여러 가지의 가능성을 종합하여 본인에게 맞는 최적의 입지를 선택해야 합니다.
4. 가장 정확한 입주자 모집 공고문 정독하기
원하는 청약 신청 단지를 선택했다면 '입주자 모집 공고'를 꼼꼼하게 검토하는 것이 필수입니다. 입주자 모집 공고문은 당첨자 선정에 대한 내용부터 계약, 입주까지 아파트의 종합적인 세부 정보를 담고 있기 때문입니다. 입주자 모집 공고를 주의 깊게 살펴보면 해당 아파트 청약에 대한 내용을 철저하고 효율적으로 이해할 수 있습니다. 어느 정도 개념을 파악한 후에는 모델하우스라고도 불리는 견본 주택을 둘러보며 주택 유형별 배치와 내부 구조, 마감재 등을 평가해 보는 것이 좋습니다. 또는 가상의 모델하우스, 부동산 블로그 등 유사 리소스를 활용하여 다양한 관점에서 상세 정보를 분석할 수도 있습니다. 이처럼 단지 정보를 다각적으로 확인해야 합니다.
5. 가장 유리한 유형과 주택형 선정하기
공급 유형과 주택형 별에 따른 경쟁률을 분석하여 현재 상황에 가장 유리한 옵션을 결정할 수 있습니다. 청약홈은 오후 7시 30분 이후에 경쟁률을 제공합니다. 인근 지역에서 분양한 단지 중 청약하려고 계획하고 있는 단지와 가장 유사한 곳을 찾아서 비교 분석하는 단계를 거쳐야 합니다. 드물기는 하지만 자신의 자격 요건을 완전히 이해하지 않고 주택청약을 신청하여 자격이 박탈되는 경우가 있다는 점을 유념해야 합니다. 주택형과 신청 유형을 결정한 후에는 신청 과정에서 잘못된 정보를 제공하는 등의 오류를 최소화하기 위해 해당 유형과 관련된 청약 자격을 철저히 이해하는 것이 중요합니다. 청약에 당첨되더라도 부적격으로 손해를 보는 케이스가 종종 발생하기 때문입니다.
6. 주택청약 신청하기
청약공고를 통해 공고일과 신청일을 모두 안내받고, 입주자 모집 공고문을 꼼꼼히 검토하셨다면 지정된 청약일에 반드시 청약 신청을 해야 됩니다. 통상적으로 특공이라고도 불리는 특별공급과 일반공급 1순위, 2순위 청약은 하루씩만 진행되고, 청약홈을 통한 청약 신청 가능 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다. 이 기간과 시간 이후에는 어떤 경우라도 신청 혹은 취소가 불가하다는 점도 유의해야 합니다. 이 절차에 대해 조금이라도 불안함을 느낀다면 '공고단지 청약연습'이라는 메뉴를 통해 미리 연습을 하는 것이 도움이 됩니다. 모집공고일 다음날부터 청약신청일 전날까지 공고단지 청약연습 신청 및 취소가 가능합니다. 또, 청약연습 내역도 신청일로부터 3개월 내에는 조회가 가능하며 청약통장 가입내역조회도 가능하니 실제 청약 신청 전에 한번 해보는 것이 실전에 많은 도움이 되겠습니다.
7. 당첨 확인하기
청약 신청 당첨 확인은 청약홈에 로그인한 후 '청약 당첨 조회' 메뉴를 통해 확인하면 됩니다. 만약 당첨이 되었다면 당첨된 아파트의 동과 호수를 확인할 수 있고, 예비 입주자로 선정된다면 예비 순번을 확인할 수 있습니다. 조회는 당첨일로부터 10일 동안 할 수 있고, 이것도 별개로 청약홈에서는 당첨자 발표일 오전 8시에 당첨 사실을 문자 서비스로 제공하고도 있습니다.
8. 서류 제출과 계약 체결하기
주택청약은 당첨까지의 과정도 중요하지만 당첨 이후의 과정 역시 중요합니다. 일단 당첨이 되면 서류 제출 단계를 거쳐야 합니다. 사업 주체에서 청약 당첨자가 계약이 가능한 상태인지, 적격 당첨자인지 여부를 판단합니다. 앞서 말씀드린 유형별로 제출하는 서류의 종류가 다르기 때문에 입주자 모집 공고문을 다시 한번 검토하여 정해진 기간 내에 견본 주택에 방문하여 제출해야 합니다. 제출한 서류를 확인한 결과, 신청 자격에 문제가 없다면 계약 체결이 가능한 것입니다. 일반적으로 필수적으로 제출해야 될 자격검증 서류는 아래와 같습니다. (유형별로 제출 서류가 다르니 반드시 본인의 입주자 모집 공고문을 확인하거나 모델하우스에 문의하는 것이 가장 정확합니다.)
| 서류유형 | 해당서류 | 발급기준 | 서류제출 유의사항 |
| 필수서류 | 신분증 | 본인 | 주민등록증 또는 운전면허증, 여권 및 여권정보증명서 |
| 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서 | 당첨자 확인 및 공급계약 체결용(본인발급분에 한함) | ||
| 주민등록표등본(전체포함) | 주민등록번호, 주소 변동사항 및 변동사유 | ||
| 주민등록표초본(전체포함) | 성명, 주민등록번호, 주소변동사항·사유 및 발생일 | ||
| 가족관계증명서(상세) | 본인 및 세대원 전원의 성명, 주민등록번호(뒷자리포함) |
||
| 출입국에 관한 사실 증명서 | 본인 : 주택공급에 관한 규칙 제4조제5항의 의거 거주기간을 정하여 공급되는 주택을 공급 받으려는 경우 |
9. 분양대금 납부 및 입주하기
이 단계까지 무사히 거쳤다면 이제 남은 것은 중도금과 잔금 등 분양대금을 납부하는 것입니다. 중도금의 경우에는 현행 법령상 최소 4회 이상 분할하여 납부하게 되어 있고, 분양받은 단지별로 다르겠지만 일반적으로는 6회 차에 걸쳐 납부하게 됩니다. 완공 및 입주까지 약 3년 정도의 시간이 걸리고, 일반적으로 중도금은 집단대출로 진행됨으로 미리 자금 및 납부에 대한 계획을 세울 수 있습니다. 입주 전에는 사전 점검 단계를 거치는데 입주 지정 기간에 잔금을 납부하면 최종적으로 내 집 마련의 모든 단계가 끝이 나게 됩니다.