내 집 마련을 위한 가장 보편적이고 효율적인 방법은 주택청약입니다. 대한민국에서는 대부분의 경우, 좋은 입지에 저렴한 가격으로 분양되는 신축 아파트를 내 집 마련할 수 있는 가장 확실한 길이 바로 주택청약입니다. 시간적으로도 여유를 두고 계획적으로 자금을 준비할 수 있다는 것도 큰 장점 중 하나입니다. 아래 내용은 주택청약이 내 집 마련을 위한 가장 효율적인 방법인 이유에 대한 설명입니다.
누구에게나 빠르고 쉬운 주택청약은 청약통장으로부터
청약통장에 대한 정보
주택청약의 변천사를 알고 계신다면 주택청약이 어떻게 발전해 왔고 현재는 어떤 방향으로 변화되고 있는지 알 수 있습니다. '청약통장'에 가입하고 순위와 일정 자격을 갖춘다면 대한민국 국민 누구나 청약이 가능합니다. 청약통장을 만들고 나면 한국부동산원 청약홈 홈페이지를 통해서 청약을 신청할 수 있을 뿐만 아니라, 자신의 청약통장의 현재 순위와 가입일을 편리하게 조회할 수 있습니다.
청약통장 가입 방법
청약통장 가입은 은행 모바일 앱을 통해 쉽고 편리하게 접근 가능하기 때문에 물리적으로 은행 지점에 갈 필요가 없습니다. 현재 주택청약저축통장은 우리은행, KB국민은행, NH농협은행, 신한은행, 하나은행, IBK기업은행, DGB대구은행, 부산은행, 경남은행까지 총 9개 은행에서 1인 1 계좌 기준으로 개설할 수 있습니다.
신축 아파트를 저렴하게 마련하는 현명한 방법, 주택청약
주택청약의 상대적인 장점
신축 아파트를 매수하는 방법에는 주택청약 외에도 다양한 옵션이 있습니다. 재건축·재개발 단지에 입주하는 방법도 있고, 분양권을 취득하는 방법도 있습니다. 하지만 주택청약이 일반 주택 구입과 다른 점은 시세보다 저렴한 가격에 쾌적한 생활환경을 갖춘 새 아파트를 구입할 수 있다는 점입니다. 반면, 재건축이나 재개발 아파트로의 입주는 15년 이상의 시간이 소요될 수 있고, 다양한 프로젝트 관련 변수로 인해 단기간에 입주하는 것은 어렵습니다.
주택청약의 절대적인 장점
준공이 임박한 단지나 최근 준공된 아파트의 분양권을 취득하는 방법도 있습니다. 그러나 거래가격은 이미 현재 시장가치를 반영하고 있고, 경우에 따라서는 최초 매매가격보다 높을 수도 있기 때문에 선뜻 결정이 어려울 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 개인은 청약을 통해 아파트를 구매함으로써 보다 저렴한 가격에 내 집을 구입하는 혜택을 누릴 수 있습니다. 공공택지와 일부 지역 민간택지에는 '분양가 상한제' 제도가 시행돼 매매가가 택지비와 건축비를 합친 금액 이하로 유지되도록 하고 있습니다. 이 시스템은 예비 주택 소유자의 재정적 부담을 완화하는 것을 목표로 합니다. 일반적인 시장 가격에 관계없이 이 상한선에 따른 부동산 판매 가격은 고정되어 있어 보다 저렴한 옵션이 제공됩니다. 분양가상한제 적용 아파트를 마련하는 것은 내 집 마련을 하고자 하는 개인에게 가장 탁월한 전략입니다.
장기적인 자금마련 계획 수립이 가능한 주택청약
기존의 매매 방식을 통해 아파트를 취득하기로 선택한 경우, 최초 계약금 지급 후 2~3개월 이내에 계약금과 남은 잔액을 지불할 수 있도록 준비해야 합니다.수억 원의 주택자금을 마련하는 것은 대출을 받는다고 해도 결코 간단한 일이 아닙니다. 하지만 입주자 모집 공고 후 입주까지는 약 3년 정도 소요됩니다. 주택청약은 재정적 부담을 완화하기 위해 개인은 건설 기간 동안 계약금을 여러 번 분할하여 지불하고 나머지 잔액은 입주 시 지불하는 옵션을 제공합니다. 이를 통해 분양대금에 대한 체계적이고 장기적인 접근이 가능한 장점이 있습니다.
- 분양대금 납부방식 예시
| 청약 | 계약금 (20% 이내) |
1회 | 2회 | 3회 | 4회 | 5회 | 6회 | 잔금 | 3년 소요 |
| 중도금 (60% 이내)(계약금 10% 이내 수령 시, 70%까지) | |||||||||
| 기존주택 매매 | 계약금 (20% 이내) |
중도금 | 잔금 | 2~3개월 소요 |
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시공사의 보증으로 지정된 은행이 제공하는 집단대출을 통해 납부하기 때문에 개인이 대출 상품을 조사할 필요가 없습니다. 어떤 단지는 무이자 대출도 제공합니다. 입주 시에는 계약금 대출금과 잔액을 납부해야 합니다. 하지만 이 중 일부는 입주 시점의 시세를 기준으로 한 주택담보대출을 통해 상환할 수 있습니다. 때문에 기존 주택을 구입하는 것보다 훨씬 유리한 점이 많습니다.
지속적으로 늘어나는 공급 물량, 주택청약의 기회는 지금부터
대한민국의 주택공급 전망
좋은 소식은 주택공급이 지속적으로 증가한다는 전망이 있다는 것입니다. 정부는 다양한 부처와 협력해 2022년부터 5년간 2027년까지 총 270만호의 주택을 공급하겠다는 계획을 발표했습니다. 또한, 2022년 10월 26일에 공개된 부동산 계획의 일환으로 선택형, 나눔형 등 500,000채의 공공주택이 제공될 예정입니다. 목적은 청년과 서민계층이 자신의 거주지를 확보할 수 있는 더 많은 길을 마련하는 것입니다. 또한 현재 진행 중인 3기 신도시 개발을 위한 사전청약까지 더하면 모두가 체감하고 접근할 수 있는 포괄적인 내 집 마련 기회를 제공할 것으로 예상됩니다. 청약제도는 지속적이고 실질적인 주택공급 계획이 있다면 희망지역에 신축아파트를 저렴한 가격에 확보할 수 있는 가장 확실한 방법을 제시합니다. 이 시스템의 주요 이점은 사전에 신중하게 재정 예산을 책정할 수 있다는 것입니다.
아는만큼 보이는 주택청약제도, '청약홈'
편리한 인증서 로그인 방법
청약에 대해 잘 알기 위해서는 '청약홈'을 공부해야 됩니다. 청약홈 모바일 앱을 이용하는 것이 편리합니다. 별도의 계정을 만드는 대신 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, KB모바일인증서, 토스인증서 등으로 로그인하시면 간편하게 청약홈을 이용하실 수 있습니다. 이를 통해 모든 사용자가 편리하게 액세스 할 수 있습니다.
청약홈을 통해 얻을 수 있는 정보
청약홈은 아파트와 오피스텔, 도시형 생활주택, 공공지원 민간임대, 무순위 아파트까지 청약에 대한 다양한 정보를 얻을 수 있으며 청약 신청, 당첨 조회, 내 청약 자격 미리 확인하기, 청약통장 가입 내역 확인 등의 청약 서비스를 제공합니다. 특히, 청약소통방의 '분양권 정보' 메뉴에 들어가면 내 집 마련과 투자를 위해 필요한 정보를 얻을 수 있습니다. 각각의 아파트가 가지고 있는 분양권 거래 시 유의사항에 대한 내용, 부정청약 및 불법 전매 시 제재사항, 주택관리번호, 공고일, 당첨자 발표일, 전매제한에 대한 내용을 확인할 수 있어 주택청약 전에 중요한 정보를 확인할 수 있습니다. 전매제한의 경우에는 특별공급은 몇 개월로 설정되어 있고 일반공급은 몇 개월로 설정되어 있는지 자세하게 알 수 있습니다.